319 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 84 m² · constr. 2017 · terrain 4 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636550127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
82015636550127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 387 597 $ Poids 31 % |
| 2 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 386 598 $ Poids 22 % |
| 3 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 447 $ Poids 22 % |
| 4 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 724 $ Poids 15 % |
| 5 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 815 $ Poids 14 % |
| 6 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 462 299 $ Poids 12 % |
| 7 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 288 $ Poids 9 % |
| 8 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 857 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 902 $ Poids 7 % |
| 10 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 674 339 $ Poids 2 % |
| 11 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 422 $ Poids 2 % |
| 12 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 835 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.