311 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 83,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 206 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636550931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
82015636550931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 377 528 $ Poids 27 % |
| 2 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 516 $ Poids 20 % |
| 3 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 385 500 $ Poids 19 % |
| 4 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 215 $ Poids 16 % |
| 5 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 595 388 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 451 536 $ Poids 10 % |
| 7 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 209 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 514 $ Poids 7 % |
| 9 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 577 170 $ Poids 6 % |
| 10 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +61 103 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 482 $ Poids 3 % |
| 11 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 672 635 $ Poids 3 % |
| 12 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 883 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.