283 Chemin COTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 000 $
Chalet · 4 305 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 1 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 237 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645609735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
82015645609735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 606 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 183 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, de la Fourche Road, Val-des-Monts 2026-04-01 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 080 $ Poids 60 % |
| 3 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 494 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 361 519 $ Poids 55 % |
| 4 | 118, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-03-20 · 821 m · Vendu 405 000 $ (3 279 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 431 921 $ Poids 43 % |
| 5 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 349 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 843 234 $ Poids 34 % |
| 6 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 795 $ Poids 29 % |
| 7 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 572 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 588 085 $ Poids 23 % |
| 8 | 48, chemin du Totem, Val-des-Monts 2024-07-22 · 423 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 558 638 $ Poids 21 % |
| 9 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 392 926 $ Poids 14 % |
| 10 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 107 $ Poids 7 % |
| 11 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 446 328 $ Poids 2 % |
| 12 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 513 256 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.