263 Chemin COTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
368 900 $
Chalet · 5 248 $/m² · 70,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,4 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645618848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
82015645618848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 601 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 448 $ Poids 71 % |
| 2 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 387 186 $ Poids 26 % |
| 3 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 443 301 $ Poids 24 % |
| 4 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 494 529 $ Poids 10 % |
| 5 | 335, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 219 333 $ (3 279 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 268 940 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 486 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 209 753 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.