72 Chemin TOTEM · Val-des-Monts
Valeur estimée
278 700 $
Chalet · 4 135 $/m² · 67,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 127 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645627204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
82015645627204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 549 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 350 130 $ Poids 81 % |
| 2 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 380 355 $ Poids 24 % |
| 3 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 912 $ Poids 21 % |
| 4 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 639 $ Poids 10 % |
| 5 | 335, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 219 333 $ (3 279 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 247 736 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 441 977 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.