253 Chemin COTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
445 800 $
Autre · 5 524 $/m² · 80,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,4 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 244 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645628506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
81678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
82015645628506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 693 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 314 323 $ Poids 57 % |
| 2 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 367 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 729 850 $ Poids 32 % |
| 3 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 758 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 303 982 $ Poids 28 % |
| 4 | 48, chemin du Totem, Val-des-Monts 2024-07-22 · 221 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 486 835 $ Poids 27 % |
| 5 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 464 185 $ Poids 25 % |
| 6 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 411 685 $ Poids 16 % |
| 7 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −42 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 477 $ Poids 14 % |
| 8 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 516 291 $ Poids 7 % |
| 9 | 67, Chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 971 $ Poids 5 % |
| 10 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 387 117 $ Poids 1 % |
| 11 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 349 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 507 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.