58 Chemin TOTEM · Val-des-Monts
Valeur estimée
299 500 $
Chalet · 4 195 $/m² · 71,4 m² · constr. 1969 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 144 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645637613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
82015645637613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 669 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 374 624 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 432 106 $ Poids 22 % |
| 3 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 384 $ Poids 9 % |
| 4 | 335, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 219 333 $ (3 279 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 264 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 475 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 204 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.