52 Chemin TOTEM · Val-des-Monts
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645647156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
82015645647156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 677 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 694 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 587 545 $ Poids 22 % |
| 3 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 371 535 $ Poids 9 % |
| 4 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 421 558 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 512 820 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 537 $ Poids 1 % |
| 7 | 227, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 404 026 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 274 $ Poids 1 % |
| 9 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 384 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 239 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, Chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 708 000 $ (7 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 803 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 175 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.