48 Chemin TOTEM · Val-des-Monts
Valeur estimée
487 000 $
Autre · 5 460 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645647568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
81794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
82015645647568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 720 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 441 683 $ Poids 44 % |
| 2 | 48, chemin du Totem, Val-des-Monts 2024-07-22 · 3 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 098 $ Poids 33 % |
| 3 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 738 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 426 $ Poids 21 % |
| 4 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 366 $ Poids 15 % |
| 5 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 353 848 $ Poids 8 % |
| 6 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 541 099 $ Poids 4 % |
| 7 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 400 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 227, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 430 $ Poids 1 % |
| 9 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 362 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 113 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −44 705 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 226 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.