46 Chemin TOTEM · Val-des-Monts
Valeur estimée
349 200 $
Chalet · 4 607 $/m² · 75,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 175 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645657059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
82015645657059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 819 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 385 728 $ Poids 47 % |
| 2 | 48, chemin du Totem, Val-des-Monts 2024-07-22 · 49 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 472 810 $ Poids 20 % |
| 3 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 446 124 $ Poids 18 % |
| 4 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 403 $ Poids 6 % |
| 5 | 335, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 219 333 $ (3 279 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 271 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 489 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 210 446 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.