28 Chemin SOMMET · Val-des-Monts
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 143 m² · constr. 1990 · terrain 8 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 553,7 m²
Frontage
212,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 489 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645700105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
82015645700105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 685 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 137 $ Poids 79 % |
| 2 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 406 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 981 $ Poids 57 % |
| 3 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 191 m · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 392 297 $ Poids 36 % |
| 4 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 664 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 183 $ Poids 28 % |
| 5 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 525 561 $ Poids 25 % |
| 6 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 319 632 $ Poids 16 % |
| 7 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 691 $ Poids 10 % |
| 8 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 402 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 127 $ Poids 9 % |
| 9 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 350 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 1 017 094 $ Poids 6 % |
| 10 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 489 055 $ Poids 5 % |
| 11 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 386 268 $ Poids 5 % |
| 12 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 617 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +126 085 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 698 481 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.