90 Rue DUNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
362 000 $
Chalet · 5 077 $/m² · 71,3 m² · constr. 1962 · terrain 5 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 204 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645702508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
82015645702508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 871 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 363 172 $ Poids 57 % |
| 2 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 389 542 $ Poids 31 % |
| 3 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 494 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 287 973 $ Poids 27 % |
| 4 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 826 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 319 889 $ Poids 23 % |
| 5 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 337 $ Poids 20 % |
| 6 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 244 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −78 343 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 687 112 $ Poids 12 % |
| 7 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 630 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 280 998 $ Poids 12 % |
| 8 | 48, chemin du Totem, Val-des-Monts 2024-07-22 · 648 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −43 345 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 446 793 $ Poids 10 % |
| 9 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 065 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 332 $ Poids 3 % |
| 11 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 867 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −67 497 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 098 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.