309 Chemin COTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 99,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 337 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645711851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
82015645711851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 791 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 433 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 595 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 622 $ Poids 62 % |
| 3 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 157 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 857 268 $ Poids 42 % |
| 4 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 199 $ Poids 32 % |
| 5 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 761 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 235 $ Poids 23 % |
| 6 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 400 034 $ Poids 11 % |
| 7 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 115 $ Poids 7 % |
| 8 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 402 661 $ Poids 2 % |
| 9 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 348 $ Poids 2 % |
| 10 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −49 636 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 125 $ Poids 2 % |
| 11 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 2.8 km · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 501 249 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 162 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.