345 Chemin COTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 188,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 261 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645731497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
82015645731497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge −62 535 $ | 783 625 $ Poids 2 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 569 752 $ Poids 1 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 489 632 $ Poids 1 % |
| 4 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +71 020 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 704 525 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 589 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 627 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.