163 Chemin COTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 156,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,3 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 391 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645750832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
82015645750832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 994 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 707 $ Poids 35 % |
| 2 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 451 m · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge −20 009 $ | 384 192 $ Poids 23 % |
| 3 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 702 626 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 198 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +76 858 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 841 016 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 557 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 4.2 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 746 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.