718 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 157 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645811360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
82015645811360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 33 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 238 770 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 334 966 $ Poids 48 % |
| 4 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 442 $ Poids 46 % |
| 5 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 891 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 779 651 $ Poids 32 % |
| 6 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 972 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 547 737 $ Poids 15 % |
| 8 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 441 683 $ Poids 15 % |
| 9 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 426 $ Poids 8 % |
| 10 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −35 710 $ | 338 981 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 883 $ Poids 4 % |
| 12 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 554 749 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.