730 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 106,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645821477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
82015645821477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 160 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 273 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 128 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 431 860 $ Poids 55 % |
| 3 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 933 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 423 441 $ Poids 50 % |
| 4 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 391 $ Poids 28 % |
| 5 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 948 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +57 046 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 888 905 $ Poids 23 % |
| 6 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 933 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 623 584 $ Poids 14 % |
| 8 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 826 $ Poids 13 % |
| 9 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 420 $ Poids 13 % |
| 10 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 448 504 $ Poids 9 % |
| 11 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 460 $ Poids 8 % |
| 12 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 593 215 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.