733 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
133 400 $
Terrain · terrain 27 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 685,6 m²
Frontage
172,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
82 600 $
Rôle antérieur 60 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645823199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
82015645823199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 14 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, de la Fourche Road, Val-des-Monts 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 32 % |
| 2 | 689, route Principale, Val-des-Monts 2024-07-16 · 628 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 218 $ Poids 19 % |
| 3 | 578, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 16 % |
| 4 | 574, route Principale, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 79 332 $ Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 883 $ Poids 13 % |
| 5 | 156, Chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 10 % |
| 6 | 973, Route Principale, Val-des-Monts 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 10 % |
| 8 | 118, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 279 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 9 % |
| 9 | 27, chemin de la Fourche, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 926 $ Poids 9 % |
| 10 | 48, chemin du Totem, Val-des-Monts 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 098 $ Poids 8 % |
| 11 | 188, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 5 % |
| 12 | 48, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 540 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.