737 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 72,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 124 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645823625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
82015645823625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 281 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 349 616 $ Poids 35 % |
| 2 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 522 $ Poids 14 % |
| 3 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 748 $ Poids 14 % |
| 4 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 871 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 345 320 $ Poids 10 % |
| 5 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −74 159 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 726 245 $ Poids 8 % |
| 6 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −35 710 $ | 302 040 $ Poids 8 % |
| 7 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −768 $ | 145 300 $ Poids 7 % |
| 8 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 768 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie −59 416 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 507 463 $ Poids 5 % |
| 10 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −64 528 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 068 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.