741 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 90,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 144 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645833008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
82015645833008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 323 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 372 351 $ Poids 81 % |
| 2 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 349 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 372 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 612 $ Poids 57 % |
| 4 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 331 175 $ Poids 33 % |
| 5 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 770 235 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 550 977 $ Poids 20 % |
| 7 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 318 630 $ Poids 14 % |
| 8 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 444 683 $ Poids 10 % |
| 9 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −6 141 $ | 156 676 $ Poids 9 % |
| 10 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −35 710 $ | 341 620 $ Poids 8 % |
| 11 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 023 $ Poids 8 % |
| 12 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 666 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.