745 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 137 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645834141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
82015645834141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 380 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 232 868 $ Poids 87 % |
| 2 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 354 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 370 556 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 362 697 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 329 641 $ Poids 28 % |
| 5 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 786 751 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 570 153 $ Poids 21 % |
| 7 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 433 $ Poids 13 % |
| 8 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 317 186 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 690 $ Poids 11 % |
| 10 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 156 373 $ Poids 7 % |
| 11 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −35 710 $ | 357 232 $ Poids 6 % |
| 12 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 651 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.