754 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
343 600 $
Autre · 2 234 $/m² · 153,8 m² · constr. 1941 · terrain 2 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 129 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645834904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
82015645834904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 063 $ Poids 58 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 986 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 637 262 $ Poids 50 % |
| 3 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 213 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 330 440 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 412 $ Poids 32 % |
| 5 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 562 322 $ Poids 17 % |
| 6 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 521 $ Poids 12 % |
| 7 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 991 $ Poids 12 % |
| 8 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 872 $ Poids 11 % |
| 9 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −30 783 $ | 370 017 $ Poids 9 % |
| 10 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 509 036 $ Poids 8 % |
| 11 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 878 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, rue de l'Église, Val-des-Monts 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 195 $/m²) 166,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 403 747 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.