769 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 107,7 m² · constr. 1935 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 111 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645835788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
82015645835788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 586 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 137 $ Poids 56 % |
| 3 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 207 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 995 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 597 700 $ Poids 20 % |
| 5 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 887 $ Poids 17 % |
| 6 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 649 $ Poids 17 % |
| 7 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 663 $ Poids 16 % |
| 8 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +60 088 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 825 543 $ Poids 15 % |
| 9 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 733 $ Poids 11 % |
| 10 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 933 $ Poids 10 % |
| 11 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −30 783 $ | 314 014 $ Poids 8 % |
| 12 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 525 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.