781 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 135,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 181 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645836674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
82015645836674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 795 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 597 261 $ Poids 69 % |
| 2 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 923 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 494 049 $ Poids 55 % |
| 3 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 28 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 350 800 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 620 449 $ Poids 32 % |
| 5 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 457 197 $ Poids 24 % |
| 6 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 721 $ Poids 14 % |
| 7 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 071 $ Poids 13 % |
| 8 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 545 $ Poids 12 % |
| 9 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 415 878 $ Poids 12 % |
| 10 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −29 244 $ | 349 446 $ Poids 11 % |
| 11 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 478 913 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 468 114 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.