789 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 146,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 156 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645836826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
82015645836826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 912 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 842 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 776 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 620 338 $ Poids 67 % |
| 3 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 646 966 $ Poids 29 % |
| 5 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 572 $ Poids 19 % |
| 6 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 759 $ Poids 16 % |
| 7 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 393 721 $ Poids 15 % |
| 8 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 389 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 968 $ Poids 10 % |
| 10 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −30 783 $ | 360 663 $ Poids 9 % |
| 11 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 496 291 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 797 649 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.