8 Chemin DEZIEL · Val-des-Monts
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 181,1 m² · constr. 1953 · terrain 5 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 919,4 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 168 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645844445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
82015645844445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 485 $ Poids 37 % |
| 2 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 222 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 373 401 $ Poids 20 % |
| 3 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 696 $ Poids 8 % |
| 4 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 445 864 $ Poids 7 % |
| 5 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 540 222 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +98 369 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 897 734 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.