12 Chemin DEZIEL · Val-des-Monts
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 125,6 m² · constr. 1963 · terrain 9 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 234,3 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645854335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
82015645854335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 266 901 $ Poids 50 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 575 281 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 595 195 $ Poids 29 % |
| 4 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 251 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 334 218 $ Poids 23 % |
| 5 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 428 894 $ Poids 19 % |
| 6 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −30 783 $ | 335 759 $ Poids 15 % |
| 7 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 568 125 $ Poids 12 % |
| 8 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 284 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 607 367 $ Poids 10 % |
| 10 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 821 $ Poids 10 % |
| 11 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 361 $ Poids 10 % |
| 12 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 683 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.