814 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 266,1 m² · constr. 1992 · terrain 14 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 452,4 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 506 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645859438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
733 000 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
82015645859438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
564 563 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +107 882 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 688 589 $ Poids 6 % |
| 2 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 768 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 730 800 $ Poids 4 % |
| 3 | 23, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 366 $/m²) 203,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +105 359 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 931 305 $ Poids 3 % |
| 4 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 528 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +151 875 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 754 850 $ Poids 2 % |
| 5 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 1 % |
| 6 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 359 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 662 $ Poids 1 % |
| 7 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 092 $ Poids 1 % |
| 8 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +478 $ | 132 884 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 009 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 799 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 599 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 739 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.