16 Chemin DEZIEL · Val-des-Monts
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 175,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645864088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
82015645864088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 697 $ Poids 40 % |
| 2 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 288 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 122 $ Poids 22 % |
| 3 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 877 $ Poids 10 % |
| 4 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 721 $ Poids 9 % |
| 5 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +56 699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 648 203 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 366 $/m²) 203,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −46 620 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 126 $ Poids 8 % |
| 7 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 126 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +83 214 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 882 579 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.