42 Chemin DEZIEL · Val-des-Monts
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 148,4 m² · constr. 1991 · terrain 14 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 034 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645874864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
82015645874864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 625 394 $ Poids 48 % |
| 2 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 582 090 $ Poids 45 % |
| 3 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 458 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 866 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 652 775 $ Poids 23 % |
| 5 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 753 $ Poids 13 % |
| 6 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 402 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 318 $ Poids 10 % |
| 8 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 529 530 $ Poids 10 % |
| 9 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +6 157 $ | 400 396 $ Poids 10 % |
| 10 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 542 023 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 804 226 $ Poids 6 % |
| 12 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 641 312 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.