16 Chemin CERISIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 8 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 068,3 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 249 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645905544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
82015645905544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 557 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 438 759 $ Poids 39 % |
| 2 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 268 350 $ Poids 38 % |
| 3 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 389 $ Poids 36 % |
| 4 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 59 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −33 143 $ | 611 766 $ Poids 32 % |
| 5 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 442 677 $ Poids 31 % |
| 6 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 415 356 $ Poids 27 % |
| 7 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 423 799 $ Poids 23 % |
| 8 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 542 413 $ Poids 14 % |
| 9 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 292 288 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.