35 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 107,8 m² · constr. 2008 · terrain 10 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 972,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 248 000 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645911064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
82015645911064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
357 100 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 703 $ Poids 57 % |
| 2 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 318 $ Poids 37 % |
| 3 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 938 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 823 $ Poids 33 % |
| 4 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 400 $ Poids 33 % |
| 5 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 398 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge +30 594 $ | 679 554 $ Poids 28 % |
| 6 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 388 315 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 930 $ Poids 21 % |
| 8 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 603 599 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 419 $ Poids 9 % |
| 10 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 822 $ Poids 7 % |
| 11 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +60 468 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 965 723 $ Poids 6 % |
| 12 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 663 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.