20 Chemin CERISIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 94,4 m² · constr. 1996 · terrain 8 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645915134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
82015645915134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 0 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 770 $ Poids 39 % |
| 2 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 179 589 $ Poids 36 % |
| 3 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 045 $ Poids 34 % |
| 4 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −17 855 $ | 368 270 $ Poids 33 % |
| 5 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 486 $ Poids 33 % |
| 6 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 093 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 159 $ Poids 31 % |
| 8 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 447 197 $ Poids 22 % |
| 9 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 545 706 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 294 158 $ Poids 12 % |
| 11 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 406 582 $ Poids 5 % |
| 12 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 418 367 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.