24 Chemin CERISIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 111,1 m² · constr. 1985 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 253 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645915724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
82015645915724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
357 100 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 626 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 451 474 $ Poids 48 % |
| 2 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 952 $ Poids 38 % |
| 3 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 276 359 $ Poids 35 % |
| 4 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 427 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 59 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge −28 044 $ | 629 828 $ Poids 27 % |
| 6 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 427 534 $ Poids 26 % |
| 7 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 436 532 $ Poids 18 % |
| 8 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 557 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 300 227 $ Poids 14 % |
| 10 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 557 835 $ Poids 14 % |
| 11 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 353 $ Poids 6 % |
| 12 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 462 012 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.