25 Chemin CERISIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 81,3 m² · constr. 1985 · terrain 8 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 188 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645916919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
82015645916919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
357 100 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 158 955 $ Poids 55 % |
| 2 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −35 710 $ | 321 610 $ Poids 45 % |
| 3 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 171 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −28 044 $ | 549 346 $ Poids 25 % |
| 4 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 378 903 $ Poids 24 % |
| 5 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 373 660 $ Poids 17 % |
| 6 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 264 $ Poids 10 % |
| 7 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 229 $ Poids 10 % |
| 8 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 655 353 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.