28 Chemin CHASSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 99,4 m² · constr. 2016 · terrain 5 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 254,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645923441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
82015645923441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 050 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 888 $ Poids 49 % |
| 2 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 132 $ Poids 43 % |
| 3 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 156 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 258 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 677 264 $ Poids 36 % |
| 5 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 388 329 $ Poids 34 % |
| 6 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +15 353 $ | 186 544 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 392 $ Poids 25 % |
| 8 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge +17 855 $ | 414 975 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 727 $ Poids 12 % |
| 10 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 587 016 $ Poids 12 % |
| 11 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 565 276 $ Poids 10 % |
| 12 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 463 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.