32 Chemin CERISIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 154,9 m² · constr. 1996 · terrain 10 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 117,1 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 285 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645925973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
82015645925973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 388 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 608 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 129 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 639 680 $ Poids 75 % |
| 3 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 323 $ Poids 39 % |
| 4 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 716 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +52 458 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 551 733 $ Poids 32 % |
| 5 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 880 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 094 $ Poids 25 % |
| 6 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 619 m · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 563 201 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +62 803 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 437 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 822 813 $ Poids 17 % |
| 9 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 596 880 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 190 $ Poids 7 % |
| 11 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +2 392 $ | 106 325 $ Poids 6 % |
| 12 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 558 156 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.