35 Chemin CERISIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 228,2 m² · constr. 2019 · terrain 155 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 958,7 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 504 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645936636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
723 400 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
82015645936636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +50 856 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 692 989 $ Poids 22 % |
| 2 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 570 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 756 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 975 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 8 % |
| 4 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 457 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +151 875 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 824 713 $ Poids 7 % |
| 5 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 133 982 $ Poids 4 % |
| 6 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 1 080 430 $ Poids 3 % |
| 8 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 662 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 742 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.