815 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 124,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 309,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 186 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645940111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
82015645940111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 446 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 572 864 $ Poids 69 % |
| 2 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 967 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 268 016 $ Poids 39 % |
| 3 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 431 327 $ Poids 39 % |
| 4 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 351 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 335 964 $ Poids 21 % |
| 5 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 858 $ Poids 21 % |
| 6 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 726 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 810 $ Poids 17 % |
| 8 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 592 417 $ Poids 16 % |
| 9 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 934 $ Poids 13 % |
| 10 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 947 m · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 765 $ Poids 12 % |
| 11 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 591 778 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −63 483 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 735 882 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.