824 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 85,9 m² · constr. 1992 · terrain 9 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 559,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 234 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645950839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
82015645950839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 399 874 $ Poids 50 % |
| 2 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 226 $ Poids 48 % |
| 3 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +9 979 $ | 168 609 $ Poids 35 % |
| 4 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 114 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 649 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −10 198 $ | 579 616 $ Poids 27 % |
| 6 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 993 $ Poids 9 % |
| 7 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 826 516 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 090 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 388 208 $ Poids 6 % |
| 10 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 460 $ Poids 6 % |
| 11 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 517 335 $ Poids 5 % |
| 12 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 414 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.