830 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 148,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,4 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 243 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645951865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
82015645951865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 716 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 538 213 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 430 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 626 493 $ Poids 77 % |
| 3 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 412 $ Poids 33 % |
| 4 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 531 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 345 $ Poids 32 % |
| 5 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 495 601 $ Poids 26 % |
| 6 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 481 $ Poids 21 % |
| 7 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 506 786 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 805 656 $ Poids 16 % |
| 9 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 654 037 $ Poids 12 % |
| 10 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 642 349 $ Poids 10 % |
| 11 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 200 $ Poids 10 % |
| 12 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 585 726 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.