836 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 638,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645961159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
82015645961159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 032 $ Poids 59 % |
| 2 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 251 569 $ Poids 49 % |
| 3 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 397 592 $ Poids 40 % |
| 4 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 760 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 595 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 574 323 $ Poids 33 % |
| 6 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 168 446 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 413 632 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 275 627 $ Poids 14 % |
| 9 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −46 030 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 952 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 291 $ Poids 11 % |
| 11 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 510 092 $ Poids 11 % |
| 12 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 820 488 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.