870 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
212 700 $
Chalet · 2 979 $/m² · 71,4 m² · constr. 1964 · terrain 4 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 799,3 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 111 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645973478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
82015645973478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±91.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 133 623 $ Poids 36 % |
| 2 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 323 533 $ Poids 13 % |
| 3 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 864 $ Poids 9 % |
| 4 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 208 $ Poids 9 % |
| 5 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 319 012 $ Poids 7 % |
| 6 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 168 788 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 650 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie −62 117 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 499 663 $ Poids 6 % |
| 8 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 120 902 $ Poids 6 % |
| 9 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −77 962 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 687 492 $ Poids 1 % |
| 10 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 272 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.