912 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 93,6 m² · constr. 2013 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 192 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645987643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
82015645987643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
564 563 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 829 m · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +15 353 $ | 181 147 $ Poids 58 % |
| 2 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 372 357 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 647 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 801 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 972 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 773 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +43 342 $ | 653 951 $ Poids 30 % |
| 6 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 035 $ Poids 25 % |
| 7 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 939 $ Poids 20 % |
| 8 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 111 $ Poids 20 % |
| 9 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 215 897 $ Poids 18 % |
| 10 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 927 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 573 969 $ Poids 17 % |
| 11 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 611 433 $ Poids 15 % |
| 12 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 422 103 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.