920 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 102 m² · constr. 1988 · terrain 12 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 374,7 m²
Frontage
200 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 200 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645998571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
82015645998571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
564 563 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 718 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 710 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 444 961 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 747 m · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 180 519 $ Poids 43 % |
| 4 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 416 333 $ Poids 36 % |
| 5 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −36 430 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 551 $ Poids 34 % |
| 6 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 963 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 293 327 $ Poids 33 % |
| 7 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 203 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 884 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −20 396 $ | 612 900 $ Poids 25 % |
| 9 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 223 796 $ Poids 23 % |
| 10 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 868 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 544 302 $ Poids 21 % |
| 11 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 269 326 $ Poids 19 % |
| 12 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 424 109 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.