152 Chemin CORRIVEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
117 600 $
Terrain · terrain 20 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 526,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 200 $
Rôle antérieur 15 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646032591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 200 $
ID provincial
82015646032591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±202 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 10 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-06-15 · 211 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 68 % |
| 2 | 973, Route Principale, Val-des-Monts 2026-05-08 · 686 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 55 % |
| 3 | 21, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-05-14 · 757 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 36 % |
| 4 | 144, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-11-25 · 381 m · Vendu 75 160 $ Ajust. marché +14 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 822 $ Poids 30 % |
| 5 | 104, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 597 439 $ Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 694 $ Poids 28 % |
| 6 | 48, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 540 $ Poids 26 % |
| 7 | 99, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 569 126 $ Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 799 $ Poids 22 % |
| 8 | 99, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 569 126 $ Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 799 $ Poids 22 % |
| 9 | 96B, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 423 737 $ Ajust. marché +34 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 727 $ Poids 18 % |
| 10 | 38, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 15 % |
| 11 | 12, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 523 004 $ Ajust. marché +97 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 816 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 68 985 $ Ajust. marché +13 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 442 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.