27 Chemin SMITH · Val-des-Monts
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 113,2 m² · constr. 2010 · terrain 12 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 615,2 m²
Frontage
144,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646065251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
82015646065251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 381 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 562 $ Poids 66 % |
| 2 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 401 699 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 581 995 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 234 $ Poids 39 % |
| 5 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 730 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 650 $ Poids 36 % |
| 6 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 583 216 $ Poids 35 % |
| 7 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 328 $ Poids 31 % |
| 8 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 163 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 618 059 $ Poids 25 % |
| 9 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge +35 693 $ | 699 237 $ Poids 14 % |
| 10 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 584 996 $ Poids 12 % |
| 11 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 655 837 $ Poids 11 % |
| 12 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 097 353 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.