19 Chemin SMITH · Val-des-Monts
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 113,2 m² · constr. 1993 · terrain 6 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 073,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646074567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
82015646074567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 267 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 477 762 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 699 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 970 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 120 $ Poids 49 % |
| 4 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 965 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 441 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 631 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 312 250 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 472 534 $ Poids 36 % |
| 7 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 328 $ Poids 33 % |
| 8 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 964 $ Poids 28 % |
| 9 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 182 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 581 059 $ Poids 25 % |
| 10 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 568 358 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 655 896 $ Poids 14 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 601 437 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.