22 Chemin SMITH · Val-des-Monts
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 105,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 213 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646075067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
82015646075067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 545 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 784 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 308 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 464 555 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 641 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 304 450 $ Poids 42 % |
| 4 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 226 993 $ Poids 42 % |
| 5 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 920 $ Poids 40 % |
| 6 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 76 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 565 826 $ Poids 29 % |
| 7 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 148 $ Poids 27 % |
| 8 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 461 115 $ Poids 25 % |
| 9 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 637 380 $ Poids 17 % |
| 10 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 063 778 $ Poids 12 % |
| 11 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 979 $ Poids 10 % |
| 12 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 352 965 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.