108 Chemin CORRIVEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 102,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 232 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646076314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
82015646076314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 145 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 316 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 448 686 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 224 m · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 182 031 $ Poids 52 % |
| 4 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 224 548 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 617 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 295 450 $ Poids 43 % |
| 6 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 520 $ Poids 36 % |
| 7 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 414 $ Poids 29 % |
| 8 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 543 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −17 846 $ | 617 610 $ Poids 17 % |
| 10 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 052 586 $ Poids 14 % |
| 11 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 419 529 $ Poids 9 % |
| 12 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 349 488 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.